Combien ça coûte pour finir un sous-sol?

Combien ça coûte de finir un sous-sol?

© Viacheslav Nikolaenko / Shutterstock.com

Transformer un sous-sol en un deuxième salon, atelier ou salle de jeux pour les enfants est un moyen astucieux d'améliorer la valeur d'une propriété, en agrandissant la surface utilisable et en rendant votre maison plus polyvalente. Cependant, il s’agit d’une entreprise sérieuse et il est essentiel de comprendre combien il en coûte pour finir un sous-sol selon les normes nécessaires pour se conformer aux codes du bâtiment.

Qu'est-ce qu'un sous-sol fini?

Avant de calculer votre budget pour un projet de sous-sol, il est important de savoir comment les codes du bâtiment définissent le terme «fini». Les codes locaux varient, la recherche est donc essentielle; cependant, à titre indicatif:

  • Faire des pièces habitables d'au moins 70 pieds carrés, et pas moins de 7 pieds dans n'importe quelle direction
  • Résolvez toute humidité ou fuite d'eau
  • Isolez les murs puis coupez-les ou peignez-les
  • Installer une ventilation adéquate
  • Placez le câblage électrique et la plomberie derrière les murs finis
  • Fournir des tableaux électriques accessibles et des obturateurs de plomberie
  • Ajouter une sortie de secours pour une pièce habitable

Vue d'ensemble des coûts

Le coût moyen de la rénovation d'un sous-sol aux États-Unis est de 18 618 $, selon les chiffres publiés par HomeAdvisor.com. Cependant, de nombreux facteurs influent sur le coût de la finition d'un sous-sol, ce qui peut aller de 5 000 $ à 40 000 $. La plupart des propriétaires dépensent environ 10 579 $ à 36 972 $.

La taille du sous-sol est un indicateur fort de ce que le coût est susceptible d'être. Les petits sous-sols pourraient coûter entre 5 000 et 15 000 dollars, tandis que les grands sous-sols de plus de 1 000 pieds carrés pourraient coûter entre 30 000 et 40 000 dollars.

Coûts à considérer

Le réaménagement ou la finition d'un sous-sol entraîne des coûts allant des travaux de démolition au nouveau câblage électrique. Chaque travail est différent et, dans certains cas, vous pourrez peut-être effectuer vous-même certains travaux pour minimiser vos dépenses, mais les coûts courants incluent:

  • Permis: Un permis est essentiel pour les projets comprenant l'ajout de services d'électricité ou de plomberie. Heureusement, les permis sont généralement peu coûteux et n’ajoutent que 50 dollars environ au budget.
  • Entrepreneurs: Pour que votre sous-sol réponde aux codes du bâtiment nécessaires, des entrepreneurs sont nécessaires pour l'installation de points électriques, la ventilation et la plomberie. En général, les électriciens facturent de 40 à 100 dollars de l'heure, les plombiers, de 45 à 150 dollars de l'heure et les peintres, de 15 à 20 dollars de l'heure.
  • Démolition: La démolition de structures existantes dans le cadre d'un projet de rénovation pourrait coûter jusqu'à 2 000 dollars.
  • Sol: L'utilisation de la pièce peut dicter le type de sol. Pour un espace de vie confortable, la moquette est une bonne option, tandis que les planchers en bois peuvent convenir à une étude et que les carreaux de céramique constituent une option idéale pour une buanderie. Chaque type de matériel implique un coût différent, plus les frais d'installation associés.
  • Fondations: Dans certains cas, il peut être nécessaire de réparer les fondations existantes. Il s’agit d’une tâche qualifiée qui nécessite un professionnel et pourrait ajouter 10 000 dollars au coût du projet.
  • Étanchéité: L'imperméabilisation d'un sous-sol est une étape essentielle pour éliminer l'humidité et les problèmes structurels futurs. Il en coûte environ 7 000 $.

La valeur d'un sous-sol fini

Selon un article du magazine Remodeling, un projet de sous-sol pourrait générer un retour sur investissement de 75%, ce qui en fait l'un des meilleurs moyens d'ajouter de la valeur à votre maison. En plus de la valeur ajoutée, il fournit également des fonctionnalités, dans la mesure où il crée un nouvel espace utilisable aussi bien dans une chambre d'amis que dans un atelier. Toutefois, la finition d'un sous-sol peut coûter très cher et il est utile de rechercher soigneusement vos options avant de calculer un budget viable. N'oubliez pas que la taille de la pièce, son objectif et les codes du bâtiment locaux jouent tous un rôle dans la détermination des coûts.

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